收租、子女俾家用，會唔會影響長生津？
收租要計兩次，家用一次都唔計，但儲起就計。兩樣都係最常見嘅申請疑問。
申請長生津時，最多人問嘅兩條問題：「我有層樓收緊租，仲申唔申請得？」同「仔女每月俾家用，會唔會當入息？」兩條答案剛好相反：收租會同時影響入息同資產，家用就兩樣都唔計，只係儲起咗先會計。
三個重點
- 出租物業嘅價值計入資產，收租淨收益計入入息，兩道閘都受影響。
- 子女或親友俾嘅家用、零用錢唔計入息。
- 家用用唔晒、累積成儲蓄，就會當資產計。
一、收租點計
| 項目 | 點計 |
|---|---|
| 出租物業（包括祖屋、內地或海外物業） | 計入資產 |
| 收租淨收益 | 計入每月入息 |
| 出租車位 | 車位價值計資產，租金淨收益計入息 |
| 一項自住物業及自用車位 | 唔計資產 |
一個出租單位通常價值幾百萬，單係資產一項，已經遠超單身上限 $415,000。所以有收租物業嘅長者，好多時未必係因為租金入息超限，而係物業價值本身令資產閘過唔到。
二、有收租物業，仲有冇機會？
- 物業價值細：例如只係出租一個車位，資產同入息加埋可能仍然喺限額內。
- 物業喺海外或內地：一樣要計，審查範圍包括澳門、內地及海外。
- 考慮重新安排：例如出售後將資金轉為具保險成分保單或年金，資產結構會唔同；但年金收入會計入息，要一齊計。呢類決定涉及稅費同家庭安排，最好先做全面規劃。
三、子女家用點計
社署列明，家庭成員或親友每月或間中嘅金錢援助（家用、零用錢）唔計入息。即使子女每月俾 $10,000，都唔會令入息閘超限。
但有一句尾巴好重要：如果呢啲錢未動用而累積為儲蓄，就會當作資產。例如每月家用 $8,000，只用 $5,000，儲咗兩年，戶口就多咗 $72,000 資產。
四、家用點安排先穩陣
- 按實際開支俾：家用金額貼近父母每月真正使費，避免長期累積。
- 直接代付開支：例如子女直接交水電煤、管理費或醫療費，錢唔經父母戶口。
- 保留紀錄：大額醫療、維修開支留低單據，覆檢時講得出錢去咗邊。
- 唔好將父母資產轉去子女名下：申請前轉移資產有風險，社署可以追查同要求退還。
五、同住子女有資產，影響唔影響？
唔影響。長生津以個人或夫婦為單位審查，唔計同住子女嘅入息同資產。子女亦仍然可以按稅務規定申索供養父母免稅額。
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資料來源：社會福利署長者生活津貼專頁及公共福利金計劃各類津貼金額（2026 年 2 月 1 日起生效）。一切以社署最新公布及審批結果為準。本文只供一般參考。
常見問題
有層樓收緊租，可唔可以申請長生津？
出租物業嘅價值會計入資產，收租淨收益亦會計入入息。只要兩者加埋其他資產及入息仍喺限額內就可以申請，但一般出租單位嘅價值已超出單身資產上限 $415,000。
子女每月俾家用，會唔會當入息？
唔會。家庭成員或親友嘅家用、零用錢不計算為入息，但如未動用而累積為儲蓄，就會當作資產計算。
同住子女有資產，父母係咪攞唔到長生津？
唔係。長生津以個人或夫婦為單位審查，唔計同住子女嘅入息及資產。
