長生津計唔計車位？自用豁免、出租要計
出租車位會同時推高資產同入息；自用車位兩條線都唔碰。
原文點寫
社署界定：物業包括在香港及香港以外地方的土地及任何用途的房產物業、車位等。
- 配合主要居所嘅自用車位豁免計算資產。
- 出租車位會同時推高資產同入息。
- 車位租金與長生津，值得計一計邊樣划算。
但緊接住有一句關鍵嘅豁免——只有一項作為香港主要居所嘅住宅物業及自用車位，會視作「自住物業」而獲豁免計算資產。其他物業或車位，一律視作非自住物業，須納入資產計算。
常見問答講得更加白：車位屬於物業嘅一部分，同自住物業一樣，自用嘅車位可獲豁免計算為資產；但如車位出租，其車位價值須納入資產，出租車位嘅淨收益亦須計算在入息內。
效果上等同鼓勵
留意呢個安排嘅雙重效果：出租車位會同時推高資產同入息——兩條審查線一齊受影響。而自用車位則兩條線都唔碰。
政府冇講過佢鼓勵市民買車位。但佢用條文承認咗一件事：對有車嘅家庭嚟講，一個泊車位係生活配套，唔係投資項目。
呢個承認其實幾重要。佢反映政策制定者明白，中產長者嘅生活水平唔應該因為要攞津貼而被逼降級——你唔使賣樓、唔使賣車位、唔使當掉首飾。
對你嘅實際意思
- 配合主要居所的自用車位豁免；出租車位嘅價值計入資產，租金淨額亦計入入息。
- 退休前如有車位收租，值得計一計「每月租金」同「每月長生津」邊樣更划算。
要留意嘅地方
豁免範圍係「一項主要居所住宅物業及自用車位」。多過一個車位、或者車位唔喺主要居所配套範圍，最終仍由社署按個案判斷。文章唔應該講到「買車位一定豁免」。
五、出租車位值唔值得？
假設車位每月收租 $3,000，一年 $36,000；但同時車位價值計入資產、租金淨收益計入入息。如果因此過唔到兩道閘，一年就少咗 $52,140 津貼，還未計 75 歲後嘅醫療費用豁免。
| 選擇 | 每年現金 | 對審查嘅影響 |
|---|---|---|
| 繼續出租 | 約 $36,000 租金 | 車位價值計資產、租金計入息 |
| 自用 | $0，但慳泊車費 | 兩條線都唔碰 |
當然，賣咗車位換成現金亦唔會解決問題——現金一樣計入資產。所以要連埋整體安排一齊計。
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常見問題
自用車位一定要同自住物業喺同一屋苑？
社署嘅豁免針對作為自住物業一部分嘅自用車位。個別情況由社署按個案核實，建議申請前先行查詢。
出租車位嘅租金點計？
計算嘅係租金淨收益，即扣除管理費等相關支出後嘅金額，須計入每月入息。
賣咗車位，係咪就過到資產閘？
未必。賣出後所得現金一樣計入資產。要視乎整體資產水平及有冇其他安排。
